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“嗯,最差一点,如果不需要那么多停车位,我这负一层也能做商业,家乐福都能放在里面。”
杨文东又补充说道。
香港的超市,跟内地是肯定不一样的,在前世去过香港的游客,就会发现很多超市都是在商业楼里的,不像内地,到处都是独栋物业。
不是香港这边人不喜欢独栋超市,而是房价太高了,综合考虑只能如此。
也就是因为如今自己投资的早,考虑到地皮未来的价值,因此在复制内地的模式,但中环这样的地方,现如今核心地区也只能这么做了。
郑志杰点点头说道:“倒也是,在中环再开超市,最佳的位置,就是大厦内部了;想单独找个位置建新楼,基本上不可能。”
“嗯,不过尽量还是自建。”
杨文东又问道:“最近一段时间的超市自建怎么样?”
郑志杰道:“目前进行的很顺利,在九龙那边,这种物业很好收,港岛这边,因为我们选择也比较多,也收购了4处旧楼和地皮。
不过现在怡和那边也开始学我们了,估计他们也是被市中心的租金搞的受不了了。”
“怡和还在乎这点租金?”
杨文东笑问道。
郑志杰回道:“怡和这个集团当然不在乎,但怡丰超市肯定也是独立运营的,长时间亏损也受不了,我估计,哪怕是置地的物业,他们也是要付钱的,顶多跟我们内部一样,兄弟公司少收一点。”
“倒也是,他们这种大财团,内部派系可是很多的。”
杨文东说道:“不用管他们,我们做我们的就行了。”
如果选择现有物业,不管是租还是买,都会出现资源极度紧张的情况,因为能够符合条件的,本身就不多,之前已经被家乐福占用不少了,再叠加房价上涨,成本只会越来越高。
但自己买地再建楼,可选的地方就太多了,怡和那边的人,看到自己这边这么做,有点脑子也就知道为什么了。
“好的。”
郑志杰接着说道:“这第二件事,就是您之前让我查的美心食品公司,资料已经查了差不多多,您看看。”
第325章美心食品
说完,他便将资料递了过去。
“美心?”
杨文东也想了起来,随后接过资料,大概看了起来。
郑志杰则介绍道:“美心食品成立于1956年,创始人是伍沾德及伍舜德两兄弟,最开始做的生意是西餐厅,其经营能力很强,在香港上流社会很快就出了名气。
大概在60年左右,美心又开始进军咖啡、面包、蛋糕糕点店,口味非常好,也很受香港市民的喜欢,据说去年他们的营业额超过1000万了,在这个行业内,绝对算得上是数一数二了。”
“1000万?”
杨文东点点头,又问:“这点营业额应该不至于让怡和感兴趣吧?”
郑志杰回道:“单独千万可能不会,但现在的美心食品主要还是在中环附近发展,如果要是扩大到香港多个地方,那再翻个几倍,估计也不是问题。”
“倒也对,他们的食品口味的确好,我也去吃过几次了。”
杨文东点点头说道:“所以怡和就也看上了他们的业务?”
郑志杰道:“是的,最开始怡和是想收购美心,但伍家两兄弟不同意,后来怡和让步想收购51%股权,还是没成,再之后,怡和就开始搞自己的餐饮了。
置地利用其大量物业为优势,逼迫部分租赁它物业的美心关门,然后又在美心旁边开同类物业,完全就是以本伤人。”
“他们的目的,就是想逼着伍家兄弟乖乖的将公司卖给他们。”
杨文东自然也明白了过来。
这其实才是商场之上的正常商战,以本伤人以大欺小,逼着你就范,前世的互联网商战也是如此;
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