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秘书的话讲完,王忠茂清了清嗓子。
“他们准备把商业中心,细分化,精准化管理,以此捆绑各品牌,达到最佳销售成绩,一旦成功开展,街道两旁店铺会在最短时间内兜售一空。”
王忠茂不开口则已,会议开始,当即证明自身能力。
任何公司内部调整变动,都会存在一定时间差,用一段缓冲期来达到改动效果,这个过程,时间不会短,并且随时有可能终止。
墙上随着秘书把照片贴出来,一些招商信息,和黄龙商场的招募广告映入眼帘。
能够根据风吹草动,直接分析出来对方商业模式变化,并且紧跟着就要准备调整,王忠茂危机感之强,所拥有的大局观高人一筹。
“在这个年代,各个公司开发新的盈利模式,黄龙商场提前一步,首先做出变更,我们万海广场,有必要做出变动应对。”秘书介绍完,王忠茂当下说道。
虽然现在万海广场各店铺经营不错,但远远达不到资金快速回笼需求。
单单凭借出租店铺来赚取前大笔投资,这速度显得太慢,何况大多商家入驻,都会选择租借,回报率低,周期性长,弊端显而易见。
如今黄龙商场第一时间做出变动,一旦某条街道打造成中高端品牌中心,这将形成罗湖区所有知名品牌商抢先入驻趋势。
无论客流量还是商家,必然纷纷扎堆,以求共赢。
“当然,在各品牌盈利之间,最大的受益者属于黄龙商场,店铺租售,他们公司必将短时间内获得大量现金回笼,到时我们万海广场,将会被远远甩在身后……”王忠茂说到点子上,没继续说下去,而是补充道,“在座的各位,谁有良策应对黄龙商场接下来的变动?诸元丰,你先说。”
发现问题,解决问题,在最短时间内找出应对方案,这是他们必要做的事情。
“王总,其实我觉着,万海广场不用做出大方向,稍微调整即可。”诸元丰淡淡笑着说道,随后做出解释。
以老街周边,数十家商业地产公司而言,所有店铺第一时间租售,以此获得大量现金,弥补财务空缺或回报投资者,做出漂亮的财务报表,的确不失良策。
但现在万海广场建成,每年回收租金即可持续性发展,何况还有物业管理等各方面费用,盈利资金虽然不会呈现快速回笼趋势,但绝对稳赚不赔。
何况在万海广场项目成立初期,申大鹏就已经下了死命令,只租不卖,想调整也无从下手。
“现在关键问题在于,周边地区并非我们万海广场一家商场,所以调整策略应该围绕内部,我们把二楼打造成各品牌连锁店即可,毕竟董事那边不让售卖……”说着,诸元丰看了申大鹏一眼。
万海广场项目成立初期,申大鹏几乎把所有持有资金投入,并且说服王怀龙等人,硬生生收购合并十公顷土地,在外人看来,他的举动无疑很疯狂。
后面又建立万海广场,所有地界上的步行街等商铺,全部用来出租,这就让人觉着更加疯狂。
试问哪家地产公司盖好店铺不卖只租?
诸元丰说完,王忠茂点了点头,“二楼打造品牌,连锁店可以考虑,你这几天尽快做出方案,你们几个有没有什么好的办法?”
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