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95折算下来要7。12万元,能省三四千块钱,他也满足了。
手续费不高,但如果后期要办地契税,税率为1。5%,方柏也不知道如何这个如何算的。
现在时间宝贵,没必要磨下去,尽快办好建造好,早点把商场开张。
决定购买之后,方柏和父亲骑摩托车回家取钱。
当天上午,父子就把地皮的事定下来了,后续手续办完还得等几天时间。
方柏理解现在这些部门的办事速度,这已经算高效率了。
做完这件事后,方柏发现多了一个人脉。
还真是意外之喜呀。
如此,方柏一共有7个人脉了。
接下来的两三天时间,方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑,而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。
由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等,所以楼层高度要在四米五以上,而做到五米以上会比较好用。
像后世王府井楼层首层层高不低于5。2米,其它不低于4。8米,有些商场高度甚至达到6米高度。
要建多高,得看卖的是什么商品。
搞得太高,造价就越高。
方柏认为,目前资金有限,卖家电的话,五米就足够使用了,那些喷漆管道、通风管道这些,暂时都不考虑,未来几年能有消防喷火器就不错了。
当然,考虑到顾客人多这些,楼房强度和质量一定要有保证,即打好钢筋混凝土地基,立柱钢筋要粗点,数量多一些,横截面足够大,梁跨度大的更要注意,反正就是多灌注钢筋混凝土立柱,楼板15公分双层钢筋,这是为未来建造四五楼考虑。
这么算下来,可能要超出预算。
晚上回去时,方柏的父母听儿子这些楼房建造想法后,感觉乱花钱了。
“儿子,有必要这么搞嘛?这么高楼层,太折腾钱了吧。”
“是呀,那得花多少钱呀?都可以建造两栋了。”
“多花一些钱,这也没法,单位面积堆放的东西比较多,万一楼塌了,那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道,
正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤,像他这样要求的,哪怕是使用民用标准水泥标号,楼板强度要大几倍。
建造好后,未来也不用再改造了,使用几十年都不会落后。
听到儿子说得这么严重,方柏父母没啥意见了。
钱可以少一些,但不能有事呀。
再说,反正是自己房子,盖好点也行,就像儿子说的,使用几十年都不成问题。
不像现在老家的楼房,不少刚盖几年就出问题了,楼板和墙体开裂,地基下塌,感觉能使用二十年就不错了,到时候还得重盖。
“爸,你那边找的建筑工程队怎么样?
必须懂施工图纸的才行,可不能瞎搞,我们花钱了,结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧,在这年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。
等到施工时,他必须经常去监督才行。
他看懂建筑图纸,就是前世看建造房子视频看多了才懂,但太复杂的看不懂。
但方柏提的房子设计要求和装修要求,设计单位的设计师都夸方柏的创意好。
方石说:“好难找,要不就是规模太小,要不就是目前还有活干,暂时抽不出时间来做,只找到一家规模比较大的,二三十人的团队,我让包工头明天过来一起商谈一下,看看你的要求人家会不会做。”
“那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头说道。
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