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743试点（第3页）

“我也让人调查过，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心里，不肯缴纳物业费，起了一个很坏的榜样，大部分村民还是明白事理，愿意缴纳物业费的。”马萍道。

“那一小撮村民不明白，写字楼的租金，要远远高于物业费吗？”许茹芸问道。

“就属他们精明，怎么会不明白，正因为明白这一点，所以他们才有恃无恐，觉得其他村民早晚会交，到时候只剩下少数几家，物业公司哪怕收不上来，也会认了。”马萍道。

“虽然不愿意承认，但这些村民的算盘的确打的准，还真是这么回事，就算是一些大型物业公司，也很难收齐物业费，总有一些业主赖着不交，物业也只能认了。”许茹芸叹息道。

“那住宅小区是什么情况？”周强问道。

马萍露出一抹苦笑：“周董，写字楼的后面，就是刘家村住宅小区，您自己看看吧。”

周强走到玻璃旁，向下面张望了一番，发现小区的绿化已经没了，都被种上了蔬菜，小区里的道路旁，停着各式各样的车，自行车、电车、汽车、还有三轮车，乱七八糟、见缝就插，临近小区的大门位置，堆放着一片垃圾，足足有三四十平米。

“刘家村村委会都不管吗？”周强问道。

“刘家村的村委会，只雇佣了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。”马萍道。

当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过，光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区，是不是可以让自家的物业公司接管，就像在富定县的情况一般。

对于这个建议，周强思索了很久，最终还是拒绝了，他当时就考虑到，收取物业费难的情况，所以才让村委会自己管辖，但是没想到，会乱成这个样子。

“其他拆1迁改造的小区，都是这个样子吗？”周强问道。

“差不多吧，有的小区更离谱，一个星期才收一次垃圾，那小区里的味呀。”叶天摇头道。

“在这些拆i迁改i造的小区里，咱们一共预留了多少套楼王？”周强问道。

“每个小区，大概有两三套，总共加起来四十套左右。”叶天说道。

“都卖出去吧。”周强道。

“周董，您预留那些楼王，不是想等云山市重建之后，再出售高价吗？”马萍问道。

“照现在这种情况看，没有物业公司的维护，用不了两年，这些小区的设施就会变旧，哪怕云山市重建，也卖不了高价。”周强道。

“如果云山市重建，这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差，未必卖不了高价。”许茹芸道。

“有钱人，不会买脏乱差的小区，没钱的人又买不起，能高到哪去？”周强反问。

“我觉得，强哥的话，说的有道理，以前干中介的时候，有很多投资客户，就喜欢买这种有升值潜力的房子，只要地段好，哪怕贵一些也接受，趁着现在小区的设施还算完好，没准还能卖个高价。”叶天道。

“周董，说一千，到一万，还是因为没有物业公司，依我看，咱们不如用一个小区做试点，看看能不能成立一家物业公司，将这些小区都管理起来，小区的房子升值了，对大家都有好处。”许茹芸提议道。

周强笑了笑，打量了许茹芸一番，发现许茹芸有些理想主义，实际经验方面还是有些欠缺，写字楼的物业费都收不齐，更何况是住宅楼。

这也是为什么，他一直没有外放许茹芸的原因。

“这个提议不错。”周强道。

“您同意了。”许茹芸笑道。

“同意了。”周强道。

“周董，那您想让谁负责试点？”马萍露出一抹苦笑。

叶天脸色更难看，他觉得，这个任务，十有八九就落到自己身上。

“你！”周强伸出手，指了指其中的一个人。