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第229章 个人财富34亿元全面大开发（第3页）

涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市精装SOHO等丰富的物业类型。

投资酒店的年利润率比较低，通常在10%到20%之间，位置好一点就高一些。

方柏不打算做酒店，但建造好之后可以溢价卖掉，或者拿来抵押贷款也是可以的。

购物中心一般为六层，再加上地下两层停车库，建造面积大概有25万平方米，这面积就非常大了。

整个星海广场总物业建筑面积约50万平方米，除去地皮费用，还需要投资至少7个亿，预算10亿元，其中装修成本占大头，就看如何装修了，反正装修就是个无底洞。

温城星海广场投资了2亿元，但没有装修特费钱的酒店，而且那会钢材比较便宜，温城人工费要低一些。

如果放到二十年后，相同面积的主体建筑和装修等建设费用，估计得三十亿元，但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说，那就非常便宜了。

像后世的浙省金城万大广场，总建筑面积也是50万平方米，2014年起建，总投资48亿元，除去地皮成本外，建筑成本和装修成本要三十亿元。

如今，两个星海广场，项目总建筑面积一百万平方米，加上地皮，投资预算二十五亿元。

但此时的二十五亿元，方柏觉得比二十年后二百亿元还值钱。

方柏打算先投资购物中心，酒店、写字楼和商业住宅就晚一些投资建设。

土地性质为商业用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。

现在集团有钱投资，方柏签署完协议，晚上跟父母沟通建造。

建造公司非常忙碌，目前同时搞三个房地产项目和一个商业建筑，一个别墅区和两个住宅小区，而二期温城星海广场已经进入装修阶段，年底就开始招商，争取在春节前开业。

除此之外，还有五个建筑小队伍一直在负责华联超市建造和装修，同时开工五家分店，总人数就有100人，无法抽取人员。

建筑公司没有桥梁建造资质和经验，桥梁建筑由国企负责，今年三月份就开工建造了，预计明年年底通车。

目前，星海建筑公司员工人数达到四千多人。

这四千多人看似非常多，但如果接一个总建筑面积50万平方米的星海广场项目，工期要求两年时间，高峰进场人员至少需要2000人，而且还是设备齐全且先进、物料齐、资金充裕的情况下。

当然，目前只需要建造购物中心，每个购物中心建筑面积约有25万平方米，高峰进场人数要有一千名建筑工人。

星海建筑公司一直在疯狂招人，但不是那么好招的。

现在，方柏要求两个商场同时开工，公司也抽不出那么多人，只好一边招人，一边还得招标，分出一部分项目给外面的建筑公司。

在8月30日早上时，方石召集建筑公司高层会议。

“申城那边有两个星海广场，总建筑面积有一百万平方米，目前只建造购物中心，总建筑面积达到50万平方米，包括两层地下车库，包括装修，一年半工期，方董要求派出一千人到申城开工，不够的话，另外招标分出一部分项目。

那边项目比较多，公司团队需要不断地提升技术水平，大家都要学习。”

方柏父亲也会甩烦恼，让他想办法很头痛啊，欧北这边三个大工地在开工建设，原来的项目还有一些收尾工作需要派人出去，昨晚儿子给他打电话，他听一百万平方米工程就头皮发麻。

四位高层闻言，瞪大了眼。

陆大海深呼吸了一口气，惊讶地说：“我的天啊，小老板真会折腾，一百万平方米，把温城公司的员工全抽走，要搞完也得两年时间吧。”

“大老板说目前是五十万平方米，就是小老板要求的工期太短了，两年都好说。”公司总工程师，技术副总林平提醒一声，揉下太阳穴。

对建筑公司来说是好事，但公司扩张速度比不上小老板的折腾速度。

工厂就是由于建筑公司规模小，只好委外建造。

小老板的要求就是效率，而且质量不能差，非常苛刻。

他们都知道集团的一些事，ＶＣＤ热卖，是目前集团最赚钱的公司，而他们建筑公司，赚的都是辛苦钱，而且钱还不多。

当然，对于其他建筑公司来说，为自家公司干活，拿钱快，而且还欠机械公司一屁股设备债。

“那还能怎么办呢，抽调呗，然后赶紧招人。”小股东宋吉笑呵呵说，拿出一支烟来抽。

“老宋你说得轻松，我们别墅项目，一共30万平方米，目前还有40万平方米的住宅项目在开发，几千人天天加班加点搞，抽走一千人，有些项目得暂停了。”陆大海白了一眼，有些烦，也拿出一支烟抽。

方石沉默了一会，决定说道：“从每个项目抽调一部分人过去，新进人员补充到抽离队伍，不要老是从你们老乡招聘了，速度太慢了，如果能吸引建筑队伍也是可以的。

申城的项目非常重要，那边片金片土，晚半年投入使用，损失不少。

现在要安排一个项目副总到申城负责项目，你们三谁愿意过去？”

听到大老板发话，众人发愁归发愁，但申城项目的确很急，这也是好事情。

三人商量一下，干脆抽签，最终还是陆大海到申城去。（本章完）