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第172章 早干吗去了（第2页）

除去地价成本，这个小区的平均每平方米造价要五百元以上，这种高层要比砖混结构高出不少，算上地价，每平方米成本已经达到950元。

实际上，除去那些公共场地，加上现价土地成本，住宅部分的每平方成本达到1131元（不分摊到车库和商铺）。

如果是之前的每亩5万元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。

对一个房地产开发小区来说，能售出80%已经算不错了，剩余的20%房子比较难卖。

也就是说，每平方实际成本要算到1413元，毛利空间至少30%，即每平方定价至少1800元才行。

再算上银行利息，还得加不少。

方柏看过造价方案和定价方案，跟父母说道：“均价2200元平方吧，一楼单价1800元左右，最好位置单价2600元左右，不管怎么样说，我们的楼盘定位为高档小区。”

他大概算过一笔账，如果住宅、商铺和地下车库全部卖光，的确能有九千万元的毛利空间。

当然，这是最理想的情况，实际上不太可能赚到这么多，除非延期等到房价上涨再销售。

方柏的想法是开发一块地后再购入新地皮，一直保证手头上还有几百亩地等到世纪末再开发。

星海璀璨瓯江庭总投资约6600万元，但只要能够卖出55%房子（不算利息），就能回本。

星海公司没有这么多资金开发，第一期开发也要一千多万元。

前期只需要投资一两百万元就足够了，建起售楼部，地桩机进场后就可以预售了。

现在售楼部还要一两个月才能搞好，方石打算年后开始宣传，四月份左右进行预售。

方石说：“房地产公司只是建立了一个草台班子，招了一个有经验的副总负责，儿子你有空看一下，能不能用还是由你说了算。”

“行，明早我去佳雨公司看一下，下午见下面。”方柏还是要探测一下子公司负责人的底，要不然，他不放心。

第二天，方柏来到佳雨老工厂，见到岳父。

“阿柏，来啦，咱俩有空咱俩喝一杯。”秦东海看到方柏从桑塔纳车里下来，严肃的脸上立刻转为笑容，走出车间迎接一下，拍拍他肩膀。

方柏微笑回应：“叔，要不中午吧，咱俩好好喝一杯。”

“行，听小雨说你在申城那边搞了一家机械厂，效益非常好。”

“做工程机械的，还行吧，刚起步。”

“谦虚了，你是做啥都厉害，这个阀门厂，说真的，没你前期搞好人脉工作，哪有现在，几个阀门厂老板都是看在你的面子上给订单。那个工装夹具和模具，已经被一些阀门厂模仿出来了，我只好把单价再降一降，单台利润没有以前高了。”秦东海说完叹了一声。

方柏早有意料，安慰说道：“这是没法避免的事，我们还是把主要精力放在新产品上。”

他去年研制的闸阀，虽然已经试制出来了，但推广有些难度，只能等新工厂建好再说了。

阀门行业跟其他行业销售产品不一样，中高端阀门进入门槛较高，终端客户普遍采用合格供应商资格。

也就是说，佳雨公司研制出高品质阀门了，但现在是没法打入供应商的门槛。

供应商要考察阀门厂的工厂资质，比如TS、9001、API等体系认证，产能、质量、设计和工艺水平、人员资质等。

这些资质办理也不是很难，就是费时间和花钱，主要还是看产品质量。

办理好资质后，只要有好产品，再向终端客户推销就容易多了。

当然，如果只是低端工业阀门的话，对阀门要求没有那么高。

目前，方柏已经让秦东海花钱让人帮准备资料，这个阀门厂只能慢慢来，前期工作做好了，后续发展就非常快了。

方柏在佳雨工厂和岳父聊了很长时间，目前佳雨工厂已经拥有十几台设备，工人已经达到二十人，主要还是做阀门代工。