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果然,欧副职也另外给了支持。
拆迁里面涉及到的事情,不用说的太明,大家心里有数就行。
就在欧副职和谢涛谈条件的时候,董大伟隔着黄志宏看了罗阳一眼。
罗阳瞬间就明白了他的意思,微微摇了摇头。
上周去西蜀镇踏勘项目选址地的时候,罗阳曾经提起过一个就地拆迁的方案。
当时的计划是在旅游景区附近重建一个村子,套用新农村改造的模式,并且考虑在村支部旧址上搞一些经营类项目,增加拆迁户的经济收入来源。
如果这个方案在现在拿出来,或许能为市里节省不少资金,也能减少拆迁难度。
商务谈判到这个环节差点卡住的时候,董大伟想到了这个方案。
但是罗阳不想现在提,因为他打算把这个方案搁置一下。
如果小姨夫乔世安能调到西蜀镇,作为分管城建这一块的副职来参与甚至主导拆迁工作,罗阳再拿出这套方案来,帮助小姨夫快速解决拆迁事宜。
所以他在第一时间摇头。
董大伟虽然不知道为什么,但是看到罗阳摇头之后,就没有再说什么。
时间不知不觉来到十二点。
“罗总,黄总,今天的会议就到这里结束吧。”
欧副职做总结发言道:“第一轮谈下来,达成了不少一致,但是还有一些关键性问题需要再讨论,会议纪要下周一出来,咱们双方各自再围绕存在问题进行内部讨论,争取在第二轮谈判的时候能找到解决方案,达成一致意见!”
“欧副,我觉得第一轮谈判就能达成这样的效果,已经很不错了。”
罗阳笑着回应道:“至于说意见不一致的地方,大家私下里多沟通,争取下一轮谈判的时候能达成大致的框架协议!”
这个沟通,包括但不限于何高官、政府一把手、欧副职、各个局办单位、西蜀镇。
(本章完)
当时讨论的内容涉及到用地指标有没有,项目贴不贴合市里的需求,设计草图能不能满足空间规划要求,效果图能不能满足市里对于投资项目的美观标准。
大体上内部没有什么问题了,才有了第一轮商务谈判。
这次谈判内容就比较细了。
阳光文旅项目选址在哪里,这个选址行不行?
国土、规划、环保、水利、农林都要有各自的意见。
阳光文旅这次投资的项目总用地是多少亩,其中建设用地是多少,流转用地是多少,各自的价格是多少
国土要给出专业数据。
阳光文旅这个项目的投资强度达到多少,是不是满足市属重点项目标准,能不能申请更高一级重点项目的标准,除此之外,还能享受什么样的优惠政策?
发改委,招商办都要出来说话。
阳光文旅投资项目自有资金是多少,需不需要融资,对利率的要求是什么样的?
这些谈判还不是难点,基本上都是比较确定的,无非就是优惠力度有多大的问题。
难点在拆迁和配套建设上。
阳光文旅在西蜀镇投资的这个项目在山里,项目选址地离开主要道路有一定的距离,项目周边原有的电力设施肯定满足不了新项目的使用。
除了电力之外,水、燃气、通讯、有线、道路等配套问题怎么解决?
从建设口子到电力部门、公用事业部门、燃气公司,一个个领导出来说话,按照项目标准的要求,和阳关文旅谈判小组确定这些问题如何解决。
不光是解决,还有资金谁来出的问题。
别小看这个困难。
在来谈判之前,阳关文旅内部就有过初步估算,如果市里不帮着负担的话,光是一个电力线路投资,就不会低于1200万,如果加上红线外道路等配套,七七八八下来,1600万都打不住。
关键是这个项目一期的总投资才5000万,后续即便增加投资,罗阳也希望通过贷款方式解决。
所以在参加今天的第一轮谈判之前,内部就讨论过,一定要市里帮着承担掉大头,起码50%以上,最好是全部。
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