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472 第472章 缺什么来什么(第3页)

叫兰子的妈咪领着足足两排人走进包厢,嘴里却不停地说着抱歉的话。

十几个人,一眼扫过去,也就个把个算是能看。

难怪她不停的说着抱歉。

“咱们过来就是喝酒聊天的,你让酒量好一点的留下来几个。”

傅彬也知道不能怪人家妈咪,这个时间点上,别说在松江的场子里,就算到市区几家顶尖的高档场子里,怕也是没多少人可以挑了。

“特意提前离场赶过来的,还以为你会晚到半个小时以上。”

洋酒开瓶倒上之后,傅彬举起了杯子:“本想着要你罚酒三杯的,结果计划失败,只能一杯敬一杯了!”

“一群技术宅的年会,你指望能开多久?”

罗阳笑着道:“也就是我那边离着松江远一点,否则罚酒三杯的就是傅总了!”

“哈哈哈”

伴随着笑声,包厢里四个男人举杯一饮而尽,被选中留下来的几个女孩子也纷纷陪着喝掉杯中酒。

“傅总,三泰今年的业绩不错吧?”

放下酒杯之后,罗阳先开口道:“按照今年的行情,不敢说开盘就清盘,基本能去化70%以上,半年时间内清盘也不是多难的事情,加上房价上涨速度,想不赚钱都难啊”

“是啊,今年算是顺当的很。”

傅彬接过乔远山散的烟,凑火点燃的同时笑着道:“上半年开了两个盘,现在都已经清盘了,上个月开了一个盘,现在去化已经超过80%了。三泰今年销售收入超过了100个亿,现金流从来没有这么充沛过!”

也是,上次去曹子曦那里就听她说起过,在三泰的两个项目都提前结算了。

固然有罗阳的面子在里面,资金充沛也是主要原因之一。

“罗总,开年我打算分两次,在上下两个半年里各拍一块地,你觉得这个节奏怎么样?”

傅彬和罗阳坐在中间位置,两人挨在一起,聊天也方便。

“最晚开盘时间不要迟于13年6月份。”

罗阳想了想之后道:“你自己按照这个节点倒推拿地时间,如果超过,就要仔细考虑一下了!”“你是说”

“市场周期摆在那里,一旦市场过热,房价上涨过快,上面必然出台各方面政策,而且我估计这一波力度不会小。”

罗阳没有隐瞒,按着记忆分析道:“住房不炒,应该是这轮控制的核心思想,从上层的角度来看,房地产业要繁荣,但是不能过于火爆,否则容易出问题,理解这个核心思想,就不难掌握周期。”

“那按照罗叔的意思,13年里就不能拿地了?”

傅明宇坐在边侧的沙发上,他一直在倾听着罗阳和自家老爸的聊天。

这会儿前倾着身体发出了自己的询问。

“那倒不是。”

罗阳笑着回复道:“在13年之前拿的地,不是说预售完了就结束,建设周期本身就有两年,差不多到15年交付,在此期间,三泰总不能没有房子卖吧?”

“明宇,跟你罗叔学着点。”

傅彬这时候接过话头道:“一家企业不可能因为行情不好就什么都不干,即便遇上周期性下调,那也只是注意收缩而且用逆向思维来考虑,可以趁着行情不好,在14年年底或者15年年初的时候拿地。”

“傅总这个思维不错。”

罗阳笑着道:“个人感觉在14年下半年拿块地的时机比较好,这时候三泰其他项目基本处于收尾状态,而市场周期性调整也差不多接近尾声,这时候拿地的价格也便宜,可以考虑仔细琢磨一个精品项目,不急着开盘。”

“谢谢罗叔指点!”

傅明宇端起面前的酒杯,站起身向罗阳敬酒。

“其实重点是前面的核心思想。”

罗阳回应了一杯,接着道:“如果能吃透这个理念,我倒是建议三泰在15年左右去某个四线城市,拿下一片最好的区域,搞个五十万平米左右的项目,分三四期建设,一顿吃到饱!”

从16年到19年这段时间,最后的楼市火爆,足够三泰消化掉一个五十万平米左右的项目。

按照现在四五线城市的房价,普遍在一两千左右。

哪怕再过个两年,涨到四五千就很高了。

但是楼市最后一波余量,吃的就是地产洼地:四五线小城市!

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