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第339章 重叠的画面（第3页）

某家开发公司搞了一个商业项目，现在资金链出现问题了。

众所周知，商业项目的贷款不像是住宅项目，能在评估值的基础上做到50%的贷款金额就顶天了。

罗阳可以断定，这家公司的这个项目已经做过贷款了。

按照原先的计划，通过预售来回笼资金，继续项目建设的同时，慢慢偿还贷款。

但是现在项目肯定卖的不是很好，导致资金链出现了问题。

银行贷款就别想了，因为不可能重复贷款。

那就只能从别处融资，走资金通道。

这个阶段，很多国企，尤其是大型国企，手里拿着很多钱，这些钱的资金成本都在3%以下，甚至能低到百分之一点几。

但是没有好的项目投资，钱只能在手里空转。

胆子大一点的，就拿去理财，胆子小一点的，就做起了融资的生意。

丛珊珊嘴里的那家开发公司走的融资渠道可能就是这个生意。

打个比喻。

一个商业项目，市场评估总价值30个亿，原先已经从银行贷款15个亿，现在资金链又紧张了，就从国企那里融资，这个时候，评估就不再是30个亿，会压到25个亿，甚至更低的数字。

在此基础上，减掉15个亿贷款加利息，剩下部分就是开发公司可以融资的额度。

这笔钱由国企出资，信托担保，银行监管加上中间人的手续费，七七八八算下来，融资成本高达15~18个点。

多个环节围绕这块蛋糕吃到满嘴是油。

对于开发公司而言，什么利润也没有了，能少亏一点都算是大恭喜。

不到万不得已，谁也不会走这条路。

罗阳敢打赌，这家开发公司即便最后谈下来，手里有了资金，把项目做完。

应该正好遇到13年的楼市寒冰期。

然后赔个底裤朝天。

项目最后落到国企、银行、信托等参与方的手里，开始做资产处理。

罗阳想要捡便宜，就在那个时候。

算算时间，差不多正好是13年的中间段。

当然，前提是这个商业办公楼项目恰好适合他，过大拿不起，过小没意思。

所以他才会嘱咐丛珊珊去帮着打听公司名字，项目名称。

有了这些信息，就可以让安颖去调查一下，合适的话，可以开始盯着了。

想着这些有的没的，忍不住低头看了看忙碌的小蜜蜂。

随着一支烟抽完，感觉也越来越强烈。

刚要有所动作，茶几上的手机响了起来，一眼瞄过去，居然是常胜打过来的。

这个老六，好巧不巧的

“罗阳，伱在哪里？”

“反正不在学校。

”

罗阳撇嘴道：“有什么事赶紧说哈！

”

能不急嘛，某些部位都要爆炸了。

“哈哈，我预定的保时捷911到位了，要不要给你送大学城来？”

“你嫌我死的不够快吗？”

六月初的时候，罗阳带着常胜去了趟阳市，把双峰镇园区试点项目一期的建筑设计工程给拿了下来。