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京城区政府家属院的一栋别墅里,副区长楚天横坐在书房,一旁的沙发上坐着一个女子,正是他的亲生侄女楚天娇,两个人一脸严肃的谈论着什么。
“天骄,那个佰亿公司查的怎么样了?公司里到底是什么情况。”楚天横拿起了一支香烟,夹在了手里说道。
“二叔,佰亿公司是新开的公司,行业里的人也不是很清楚,还要再具体的打探一番,恐怕要费上一些时间。”楚天娇一边说着,一边给二叔点上香烟,道。
“天骄,这件事情你要多费点心,这块地皮一定要吃下来,不能什么事情都让卫长鸣拔了尖。”楚天横说道。
楚天横在区委常委、副区长的职位上,已经做了很长的时间,而且他的履历也一直的不错,原本很有希望晋升为常委副区长,成为区政府的二号人物,可惜没想到半路杀出来了一个卫长鸣。
在区政府里区长是老大,常务副区长是二把手,区委常委、副区长是三把手,然后接下来的排名才,才是那些没有入区委常委的普通副区长。
区里的权利和职能部门就那么一大块,区长是无可置疑的老大,自然没有人敢跟区长争夺权利,那么卫长鸣来到了区里后,只能是去挤压楚天横的势力。
两个人都想在区里的要害部门安插亲信,都想要争夺区里的话语权,都想掌握区里的更多资源,自然免不了要发生冲突和摩擦。
区长作为区政府的一把手,也不希望看到区里‘太团结’,对于二把手和三把手的内部斗争,也是睁一只眼、闭一只眼,这样才能衬托出他仲裁者的地位,也更方便他对区里的掌控。
虽然楚天横在区里工作多年,要比卫长鸣的人脉更广泛,但是卫长鸣毕竟是他名义上的上司,在两个人的正面冲突之中,卫长鸣总会利用身份去压他,让楚天横一直觉得十分的憋屈。
这一次竞争地皮也是同样如此,明德公司背后的靠山就是楚天横,而卫长鸣又和佰亿公司关系颇深,楚天横自然想要跟卫长鸣争一争,所以才会郑重的吩咐楚天娇。
“二叔,现在很多的房地产开发商,并不开好明年的房产市场,我看这次地皮的竞争价格应该不大。”楚天娇解释了一句,又劝道:
“而且,公司已经持有了一块土地,咱们也不可能花太多的资金去投资这块地皮。”
“这样,咱们两个都分头打探一下,尽力而为吧。”楚天横点了点头,也明白生意上的事情不可能意气用事,长舒了一口气,道。
“好的,我会再派人打探一下佰亿公司。”楚天娇应了一声,又问道:“二叔,截止到目前为止,有多少个公司提出了竞买申请。”
“嗯,最近房地产市场确实一般,很多地皮都已经流拍了,这一次申请竞买的公司并不多,加起来也不过才四个公司。”楚天横微微摇头,道。
“嗯,我知道了。”楚天娇说道。
“走吧,也到了时间点了,咱们去餐厅里吃饭吧,省的一会你二婶又跟催命鬼一样。”楚天横哼了一声,道。
“二叔,看您说的,二婶不也是关心您嘛。”楚天娇打趣道。
“得了,不提她了,下去吧。”
……
从上此次的展厅回来之后,张伟等人也一直在为地皮的事情忙碌,周胖子和苏菲的资金已经到位,周狂生也通过自己的渠道,打探了一下其他公司的情况。
张伟这些天一直在跑关系,请政府部门和银行部门的人吃饭,因为拿下地皮不过是刚刚开始,更重要的是拿下地皮之后的操作。
在拿下地皮之前,还要先给政府叫一定的项目保证金,而那个金额的额度则是地皮标价的百分之五,然后才能够得到竞拍的资格。
这百分之五的钱佰亿公司倒是出得起,关键是竞拍下这块地皮之后,还要交纳5亿元竞拍地皮的费用(土地使用权出让金),这样才能拿到土地的使用权。
只有拿到了土地的使用权,才能用地皮从银行贷款,但是现在佰亿公司的问题是,公司只有两个多亿的资金,根本无法完全交纳5亿购买地皮的费用。
如果,无法交纳全部的费用的话,也就无法得到土地的使用证,也就无法用地皮进行贷款,更无法还清政府的五亿元拍卖费。
换个简单的方法来说,张伟买下了这块地皮,但是又没有足够的钱支付,必须提前获得土地使用证,才能够用这块地皮抵押贷款,才能够获得足够的资金运行下去。
所以,张伟现在要打通政府的关系,将地皮拍卖到手之后,先付给政府一小部分费用,然后利用政府的关系,先拿到这个块地皮的使用权。
拿到了这个地皮的使用证之后,就可以用地皮从银行贷款,从而获得更多的资金运作,慢慢的还清政府的费用,有点跟按揭贷款的性质相同。
说白了,政府的关系是提前得到土地使用证,银行的关系则是利用这块地皮做抵押贷款,这样才能将资金给运作起来,佰亿公司才能够以小搏大。
……
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