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472 第472章 缺什么来什么（第3页）

叫兰子的妈咪领着足足两排人走进包厢，嘴里却不停地说着抱歉的话。

十几个人，一眼扫过去，也就个把个算是能看。

难怪她不停的说着抱歉。

“咱们过来就是喝酒聊天的，你让酒量好一点的留下来几个。”

傅彬也知道不能怪人家妈咪，这个时间点上，别说在松江的场子里，就算到市区几家顶尖的高档场子里，怕也是没多少人可以挑了。

“特意提前离场赶过来的，还以为你会晚到半个小时以上。”

洋酒开瓶倒上之后，傅彬举起了杯子：“本想着要你罚酒三杯的，结果计划失败，只能一杯敬一杯了！”

“一群技术宅的年会，你指望能开多久？”

罗阳笑着道：“也就是我那边离着松江远一点，否则罚酒三杯的就是傅总了！”

“哈哈哈”

伴随着笑声，包厢里四个男人举杯一饮而尽，被选中留下来的几个女孩子也纷纷陪着喝掉杯中酒。

“傅总，三泰今年的业绩不错吧？”

放下酒杯之后，罗阳先开口道：“按照今年的行情，不敢说开盘就清盘，基本能去化70%以上，半年时间内清盘也不是多难的事情，加上房价上涨速度，想不赚钱都难啊”

“是啊，今年算是顺当的很。”

傅彬接过乔远山散的烟，凑火点燃的同时笑着道：“上半年开了两个盘，现在都已经清盘了，上个月开了一个盘，现在去化已经超过80%了。三泰今年销售收入超过了100个亿，现金流从来没有这么充沛过！”

也是，上次去曹子曦那里就听她说起过，在三泰的两个项目都提前结算了。

固然有罗阳的面子在里面，资金充沛也是主要原因之一。

“罗总，开年我打算分两次，在上下两个半年里各拍一块地，你觉得这个节奏怎么样？”

傅彬和罗阳坐在中间位置，两人挨在一起，聊天也方便。

“最晚开盘时间不要迟于13年6月份。”

罗阳想了想之后道：“你自己按照这个节点倒推拿地时间，如果超过，就要仔细考虑一下了！”“你是说”

“市场周期摆在那里，一旦市场过热，房价上涨过快，上面必然出台各方面政策，而且我估计这一波力度不会小。”

罗阳没有隐瞒，按着记忆分析道：“住房不炒，应该是这轮控制的核心思想，从上层的角度来看，房地产业要繁荣，但是不能过于火爆，否则容易出问题，理解这个核心思想，就不难掌握周期。”

“那按照罗叔的意思，13年里就不能拿地了？”

傅明宇坐在边侧的沙发上，他一直在倾听着罗阳和自家老爸的聊天。

这会儿前倾着身体发出了自己的询问。

“那倒不是。”

罗阳笑着回复道：“在13年之前拿的地，不是说预售完了就结束，建设周期本身就有两年，差不多到15年交付，在此期间，三泰总不能没有房子卖吧？”

“明宇，跟你罗叔学着点。”

傅彬这时候接过话头道：“一家企业不可能因为行情不好就什么都不干，即便遇上周期性下调，那也只是注意收缩而且用逆向思维来考虑，可以趁着行情不好，在14年年底或者15年年初的时候拿地。”

“傅总这个思维不错。”

罗阳笑着道：“个人感觉在14年下半年拿块地的时机比较好，这时候三泰其他项目基本处于收尾状态，而市场周期性调整也差不多接近尾声，这时候拿地的价格也便宜，可以考虑仔细琢磨一个精品项目，不急着开盘。”

“谢谢罗叔指点！”

傅明宇端起面前的酒杯，站起身向罗阳敬酒。

“其实重点是前面的核心思想。”

罗阳回应了一杯，接着道：“如果能吃透这个理念，我倒是建议三泰在15年左右去某个四线城市，拿下一片最好的区域，搞个五十万平米左右的项目，分三四期建设，一顿吃到饱！”

从16年到19年这段时间，最后的楼市火爆，足够三泰消化掉一个五十万平米左右的项目。

按照现在四五线城市的房价，普遍在一两千左右。

哪怕再过个两年，涨到四五千就很高了。

但是楼市最后一波余量，吃的就是地产洼地：四五线小城市！